[헤럴드 생생뉴스 2006-08-14 10:08]

정부의 지난 5월 15일 버블 경고 이후 버블세븐지역의 주택담보대출 잔액 증가율이 확연히 둔화된 것으
로 파악됐다. 특히 서울의 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 ‘강남 3구’의 주택을 담보로 한 시중은행들의 대출 잔
액 증가폭 역시 진정 국면으로 접어든 것으로 조사됐다. 이와 함께 버블세븐지역 내부에서 뚜렷했던
‘강남 3구’의 대출금 편중 현상은 경기 용인ㆍ분당ㆍ평촌 등 수도권 지역으로 분산되고 있는 것으로
나타났다.
이로 인해 재건축 아파트를 비롯해 주택시장은 전반적으로 하향 안정세를 보이고 있으나 송파 등 일부
호재지역에서는 오히려 거래가 늘어 저점 매수세가 여전한 것으로 드러났다.

▶대출 증가세 꺾여=14일 금융감독원이 국회 정무위원회 신학용 의원에게 제출한 ‘정부의 버블 세븐 발
표 전후 국민 신한 우리 하나 외환 기업 농협 SC제일은행 한국씨티은행 등 9개 은행의 버블 세븐 지역
주택담보대출 잔액 변동 추이 자료’에 따르면 지난 6월에 단행된 대출총액규제로 대출증가세가 꺾이면
서 시장안정에 기여하고 있는 것으로 분석됐다.

그러나 국민 신한 우리 하나 등 이른바 빅4 은행의 분당, 평촌, 용인 등 수도권 버블지역에 대한 대출
비중이 높아지는 등 과열 양상을 보여 강남권 대출자금이 수도권으로 이동하는 양상을 보였다. 이로 인
해 수도권의 집값 불안 장세가 여전한 것으로 파악되고 있다.

신학용 의원은 “정부의 버블 경고로 강남 지역의 대출금 편중 현상은 다소 진정 국면으로 접어들었지
만 용인을 중심으로 한 수도권 주변 지역으로 새로 자금이 몰려 가격하락의 지지선 역할을 하고 있다”
고 말했다.

실제로 국민 신한 우리 하나 외환 기업 농협 SC제일 한국씨티은행 등 9개 시중은행의 버블세븐 지역에
대한 주택담보대출액은 6월 말 현재 44조3947억원으로 전체 주택담보대출총액 190조7619억원의 23.2%를
차지했지만 버블 경고가 있었던 지난 5월 말보다 2조원 늘어나는 데 그쳤다.

이는 4월 말(41조9199억원)과 5월 말(43조2715억원) 현재 전월 말 대비 각각 3조1339억원과 3조871억원
의 증가세에 비하면 증가액이 1조원 이상 줄어든 것으로 정부의 버블 경고와 6월 감독당국의 창구지도
가 효과가 있었던 것으로 풀이된다.

9개 은행의 전체 주택담보대출 총액은 3월 182조5355억원, 4월 185조6694억원, 5월 188억7565억원에 이
어 6월 말에는 190조7619억원을 기록했다.

▶강남 3구 편중 완화, 수도권 버블 지역 과열=이번 조사에서는 버블세븐 중 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 서울
‘강남 3구’의 대출 쏠림 현상도 완화된 것으로 나타났다.

버블 경고 이전인 4월 말 현재 강남 3구의 대출액은 22조848억원으로 버블세븐 대출 비중의 52.6%를 차
지했지만 6월 말에는 23조1347억원(1조499억원 증가)으로 52.1%를 차지해 비중이 0.5%포인트 줄었다.

반면 수도권 버블지역 대출액은 4월 말 16조1621억원에서 6월 말 17조3927억원으로 강남 3구보다 1807억
원 많은 1조2306억원 증가했고, 버블세븐 내 비중도 38.5%에서 39.1%로 0.6%포인트 늘었다.

이는 수도권 버블지역에 아파트 신규 분양이 늘어난 점도 작용했지만 재건축 아파트를 중심으로 강남 3
구의 아파트 가격이 하락 조짐을 보임에 따라 대출 희망자들이 관망세를 유지한 데 따른 결과로 풀이된
다.

한 시중은행 강남지역 지점 관계자는 “버블 경고 이후 확연하게 대출 문의와 성사건수가 줄었다”며
“가격마저 하락 조짐을 보이면서 고객들의 관심이 수도권과 해외 부동산 투자로 옮겨가는 상황”이라
고 말했다.

최상현ㆍ류정일 기자(puquapa@heraldm.com)