최근 부동산전문 컨설팅업체들의 활동이 활발하다. 경매, 상가, 외국인 임대 등 전문적인 분야만을 취급하는 컨설팅업체도 속속 생겨나고 있다. 부동산도 묻어두기식 투자로는 성공할 수 없다. 요즘처럼 불황기의 투자는 더욱 그렇다. 거래 단위가 큰 부동산 투자의 경우 한번 자칫 잘못하면 전재산을 날리는 수도 있다. 일정비용을 지불하더라도 전문가들의 도움을 받음으로써 투자의 위험성을 크게 낮출 수 있다. ◇ 아파트 인터넷사이트만 활용해도 전문가와 1대 1 상담 서비스를 받을 수 있다. 부동산 포털사이트인 닥터아파트·부동산서브·부동산114 등은 상담코너를 운영하고 있다. 비용은 무료다. 이 사이트들은 부동산 시세정보, 신규분양 등의 정보도 제공하고 있다. 신규분양의 경우 아파트 평면, 조감도 등도 함께 싣고 있다. ◇ 경매 절차나 물건분석 등이 까다로워 일반인들이 단독으로 접근하기 어려운 분야다. 대부분의 업체가 수요자가 원하는 물건의 분석부터 명도대행 등 법원경매의 전과정을 대행한다. 닥터옥션은 인터넷을 통해 실무경험이 풍부한 경매분석가들이 1대 1 상담서비스를 실시하고 있다. 태인컨설팅은 방대한 경매물건정보를 인터넷을 통해 제공하고 있다. 경매관련 인터넷 사이트는 대부분 월 2만∼6만원이 이용료를 받는 유료사이트로 운영된다. 경매대행서비스를 받으려면 별도의 수수료를 내야 한다. 수수료는 낙찰금액의 5%선이 일반적이다. ◇ 상가·오피스 상가컨설팅은 ▶입지선정 ▶상권분석 ▶업종선정 등을 대행해준다. 대표적인 업체로는 메트로컨설팅, 상가114 등. 메트로컨설팅은 아파트단지 내 상가, 전문사가 등의 방대한 분양정보를 확보하고 있다. 상가114는 분양정보 외에 권리금·임대료 등의 시세도 제공한다. 빈사무실을 구해주거나 빌딩매매를 알선하는 업체로는 오피스월드, 두나미스 등이 있다. 이들 업체는 임대료·공실률 등 시세정보 외에 연면적·건축년도 등 건물관련 정보를 바탕으로 수요자가 원하는 매물을 찾아주고 있다. ◇ 외국인 임대 주한 외국인을 상대로 한 임대사업은 고수익을 올릴 수 있는 투자수단으로 각광받고 있다. 외국인 임대만을 전문적으로 취급하는 컨설팅업체로는 시티리얼티컨설팅, 르몽드컨설팅, 서울컨설팅 등이 있다. 이들 업체는 ▲외국인 임대용 주택구입 ▲임차 대행 ▲주택관리까지 대행해 준다. 주택구입의 경우 일반적인 부동산중개수수료가 적용되며 임대알선수수료는 2년 기준 임대료의 3%선이다. 주택관리의 경우 비용은 별도로 책정된다.