'합나바고'형 임대주택사업이 틈새상품으로 부상하고 있다. 합나바고는 '합치고·나누고·바꾸고·고치고'의 약어로 주택이나 사무실을 새 모양으로 변모시키는 임대사업을 칭한다. 이는 지역별·계층별로 임대선호가 다르다는 점에 착안하여 그 틈새를 파고든 이색 아이디어 임대사업이다. ◇ 코쿤하우스 코쿤하우스(Cocon House)는 미혼 회사원·대학생·원거리 출퇴근자 등 한시적인 주거공간이 필요한 임차수요를 겨냥한 임대사업이다. 코쿤은 누에고치라는 뜻으로 임대형태는 보증금없이 월세를 받는게 일반적이다. 입지는 대학가·역세권·벤처기업 밀집지가 적합하다. 건물을 빌리거나 사들여 내부구조를 집기일체가 구비된 빌트인(Built-in, 붙박이) 형태로 개조하면 된다. 임차인 입장에서는 가구·침대를 장만하지 않아도 생활에 불편이 없는 장점이 있다. 현재 코쿤하우스는 서울을 기준으로 400여실이 운용중이다. 수익률은 연 20∼25% 선. 건물을 소유하고 있다면 더 높은 수익도 가능하다. 보증금 없이 거주할 수 있는 한시적인 주거공간인 코쿤하우스는 일본에서 이미 인기상품으로 자리를 굳혔다. ◇ 쓰리 피스텔(Three piecetel) 전용면적 3평짜리 오피스텔을 말한다. 공용면적을 합하면 6평 규모. 쓰리 피스텔은 자금령이 없는 소호(SOHO) 사업자나 1인 1벤처기업가들을 겨냥한 임대 상품읻. 교통 중심지가 쓰리 피스텔의 최고 입지여건. 역세권으로 노선버스가 최소 10개 이상운행되는 곳이면 더욱 좋다. 업무용 건물이나 여관을 매입하거나 빌려, 쓰리 피스텔로 개조 임대사업을 하는게 보편적이다. ◇ 퍼니쉬드 원룸(Furnished One Room) 호텔식 원룸이다. 생활집기(침대·TV·냉장고·에어컨)를 운용주가 무료로 제공하는 형태. 임차기군 종료 후 무료로 제공된 생활집기에 대한 체크아웃(Check Out)만 받으면 되면 호텔식 원룸이다. 기존 원룸주택을 매입할 경우 방 20개실을 기준으로 할 때 5억원선이면 적당하다. 임대형태는 보증부 월세로 전체투자비의 20∼30% 정도는 보증금으로 회수가 가능하다. ◇ 사설 기숙사 회사나 기관이 직접 운영해왔던 기숙사업을 개인이 대행하는 것으로 최근 들어 사설업체에 기숙사업을 위탁하는 추세가 늘고 있는 점에 착안한 신종 임대사업이다. 기숙사가 필요한 업체와 계약을 맺은 게 사업의 첫 출발. 기존 시설물을 빌려 재임대하는 전대사업과 건물을 신축하거나 낡은 건물을 리모델링하는 것 등이 있다. 수도권에 근거지를 둔 대학교측과 협의, 이들 학생들을 대상으로 한 사설기숙사업을 노려볼만 하다. ◇ 기타 낡은 빌라를 개조해 외국인을 대상으로 임대사업을 하거나 주택과 사무실 겸용주택을 건립, 벤처기업을 대상으로 임대사업을 하거나 주택과 사무실 겸용주택을 건립, 벤처기업을 대상으로 임대놓는 것이 유행하고 있다. 또 연립주택에 호텔식 서비스 개념을 도입한 '서비스 연립주택' 임대업도 틈새상품 중 하나다.