※ 담보융자 신청자의 유의사항 채권자들이 채무자의 신용상태에 따라 이자율을 정한다. 신용기록이 좋지 않을수록 높은 이자를 내야한다. 채권자는 "위험부담을 갖는 대출"에 적용하는 규칙을 말하지 않을 뿐더러 승인과정이 진행된 후까지 이자율을 상세히 말하지 않는다. 자기 방어: 담보융자 신청을 하기 전에 주요 신용사무소와 함께 본인의 신용등급을 확인하고, 잘못된 부분을 수정하며 사용하지 않는 신용거래를 정리한다. 신용기록을 깨끗하게 유지하려면 신용거래를 신중히 해야한다. ※ 개인 담보융자보험 집 값의 10%정도 금액이 필요하면 Private Mortgage Insurance(PMI)를 이용하는 것도 하나의 방법이다. * 편승식 대출(Piggyback loans) 또는 80-10-10 대출이라 부른다. 처음 담보융자 80%, 첫 할부금액 10% 그리고 두 번째 담보융자 10%(처음보다 이자율이 높아진다) * Prepaid PMI 선불로 일괄지급하며, 집 값의 80%이상을 대출해야 한다. 지불은 총 대출의 일부분으로 처리될 수 있다. * 담보융자 알아보기(Shopping for your mortgage) 담보융자 중개인들은 절반정도가 독자에이전시이다. 중개인들은 누가 서비스 비용을 지불하느냐에 따라, 담보융자 신청자를 위해 일하거나 중개인이 대변하는 채권자를 위해 일하게 된다. 비양심적인 중개인들은 은행이자율 또는 수수료를 올려 차액을 챙기는 방법으로 담보융자 신청자로부터 이익을 챙기곤 한다. 자기 방어: 여러 중개인들을 비교해본다. 우선 필요한 대출종류와 지불할 수 있는 수수료를 경정한 다음, 중개인과 채권자를 만나 모든 항목에 대해 자세히 설명을 듣는다. 더 좋은 방법(Better mortgage shopping) 담보중개인이 어떤 방식으로 그리고 누구로부터 돈을 받는지 알아본다. 대출을 신청하기 이전에 대출직원에게 다음의 세 가지 중 한가지를 선택할 것을 요구한다. 나는 당신을 대변하고 당신에게 수수료를 부과할 것이다. 나는 당신을 대변하지 않지만 채권자의 중개인 또는 고용인으로서 수수료를 받을 것이다. 나는 담보융자를 조정해 주고, 채권자와 채무자 양쪽으로부터 수수료를 받을 것이다. 당신을 대변하는데 동의하는 중개인 그리고 가장 좋은 이자율과 기간을 제시하는 중개인을 선택하는 것이 가장 경제적이다. 임대서류에 서명하기 전에(Before you sign your lease) 임대중개인이 아파트 혹은 주택이 안고 있는 문제가 빠른 시일 안에 수정될 것을 약속하고, 임대인이 이 계약에 서명을 한 경우 중개인이 약속한 주택에 대한 관리가 최종적으로 마무리된다는 보장이 없다. 임대기간이 시작되기 전에 집에 관련된 문제가 만족할 정도로 해결한다는 내용을 담은 임시조항(contingency clause)이 없는 신청 및 임대계약 어느 것에도 서명을 하지 않는다. 그리고 사전에 마감날짜를 넉넉하게 잡아, 다른 곳을 알아 볼 수 있도록 한다. 또한 임시조항에 임대시작은 일정 기간 내에 일이 끝나느냐에 달려있음을 명시해야 한다. 만일 일이 끝나지 않았다면, 예탁금 전액을 돌려 받을 수 있다는 내용도 포함해야만 한다.