◇ 모델하우스에 너무 현혹되지 말고 실내구조나 현재 분양되고 있는 주택들의 실제 위치 등을 확인한다. 신규주택 분양시 바이어들에게 공개되는 모델하우스는 최대한 업그레이드됐으므로 바이어의 시선을 사로잡기에 충분하다. 이로 인해 전체 분위기에 현혹돼 실내 부분별 구조는 제대로 눈에 들어오지 않는 경우가 많다. 그러나 더욱 중요한 것은 각 침실의 위치라든가 사이즈, 그리고 벽장의 형태라든가 욕실의 크기, 부엌의 디자인 등을 살피는 것이다. 또한 실제로 분양되고 있는 각 주택의 위치를 직접 확인해 보아야 한다, 대지 면적이라든가 주택이 들어서 있는 방향, 그리고 단지내 주택의 위치 등을 확인하는 것이 무엇보다도 중요하다. ◇ 옵션 내용을 자세히 살피고 구입가격을 제대로 산출한다. 새집의 경우 기존주택과 가장 크게 다른점 중의 하나는 옵션이 많다는 것이다. 그러므로 새집의 가격은 분양가격 그대로 생각해서는 착오가 많이 생긴다. 바닥재료라든가 부엌 및 욕실의 자재 등 마감재로 어떤 것을 선택하느냐에 따라 가격의 차이가 많이 난다. 모델하우스에 사용된 재료들은 대부분 최상의 것을 선택한 경우가 많으므로 모델하우스를 생각해서는 안된다. 또한 최근에는 마감재뿐만 아니라 차고 하나를 침실로 바꾼다거나 2층에 보너스 룸을 하나 더 넣는 등 구조를 바꾸는 옵션 또한 많이 이용되고 있어 분양가격과 실제 구입가격의 차이가 큰 경우가 많다. 일반적으로 차고를 침실로 바꿀 경우 1만2천∼1만5천달러 정도 추가된다. 이같이 새집을 구입할 때는 선택해야 하는 옵션항목이 많으므로 일반적으로 구입가격의 3∼5%정도 가격이 올라갈 것을 염두에 두는 것이 바람직하다. ◇ 정원을 꾸미는데 들어가는 비용 등 구입 후 주택관리에 필요한 자금을 따로 확보해 놓아야 한다. 신규주택을 구입할 경우 건물만이 완성품이다. 즉 앞뒤마당은 전혀 꾸며지지 않은 맨바닥이므로 구입자가 개별적으로 정원으로 꾸며야 한다. 또한 실내의 경우 가장 기본적인 것으로 블라인드나 커튼도 필요하다. 이같이 주택을 하나의 완성품으로 만들어 가는데 필요한 비용을 따로 확보해 놓아야만 환하고 깔끔한 새집을 마음껏 즐길 수 있는 것이다. ◇ 공사기간을 확인한다. 새집의 경우 구입을 결정하고 디파짓을 한 후 주택 완성시까지 일정기간이 소요된다. 대부분 모델하우스를 보고 구입할 주택을 결정한 후 일반적으로 6개월이 소요된다. 그러나 분양을 막 시작한 경우에는 모델하우스를 마련하기 전 프리미엄 장소에 위치한 주택을 미리 분양하는 경우도 종종 있는데 이러한 경우에는 이사할 주택의 완공시기까지 최고 1년까지도 소요되므로 본인의 이사시기와 공사완료시기가 제대로 맞는지 확인해야 한다. ◇ 개발 회사에서 제공하는 융자프로그램이나 에스크로 비용의 부담 등과 같은 방법으로 주택구입자에게 제공되는 리베이트 혜택이 있는지 확인한다. 일반적으로 주택개발회사들은 자체적으로 융자프로그램을 마련하고 이를 이용하기를 권장하는 경우가 많다. 그러나 때론 자체 융자프로그램만을 이용해야 하는 사항을 의무조항으로 규정짓는 경우도 있다. 이때 이자율과 융자비용 등을 세밀하게 살핀 후 이자율이 높다거나 융자 비용 등이 지나치게 많다면 결국 주택에 대해 더 많은 비용을 지불하게 되는 것이므로 다시 한번 구입을 신중하게 고려할 필요가 있다. ◇ 알아두어야 할 용어들 새집을 구입할 경우 주택개발회사에서 제공되는 안내문을 자세히 살펴야 한다. 이때 자주 사용되는 용어 중 일반 주택매매에서는 흔히 볼 수 없는 용어들이 있어 바이어들은 혼동하는 경우가 종종 있다. 새집 구입시 알아두어야 할 용어를 알아보자. ▶ Included Feature 기본적인 실내구조에 포함된 것을 말한다. 모델홈이나 판매 책자에 'standard'로 일컬어진 부분들이며 기본 분양가격에 포함된다. 대부분의 개발회사들이 이같은 기본적인 실내구조는 팔매책자에 언급하고 모델홈에서는 대부분 업그레이드를 하므로 바이어들은 모델홈을 보고는 어떤 부분이 기본적인 실내구조에 포함된 것인지 구분하기가 쉽지 않다. ▶ Optional Opportunity/Feature 일반적으로 업그레이드라고 언급되기도 한다. 모델 홈을 볼 때 세일즈 담당자의 가이드를 받아 어떤 부분이 Optional이고 어떤 부분이 Included인지 확인하는 것이 바람직하다. ▶ Radius Corner Walls 모서리부분을 날카롭지 않게 하는 마무리 작업이 되어 있다는 뜻. ▶ Den/Study/Office 침실크기의 방이지만 침실과 다른 것은 벽장이 없다는 것이다. 만약 나주에 집을 팔 경우 집 가격을 감정할 때 이 같이 벽장이 없는 덴은 침실에 포함되지 않는다. ▶ Loft 2층에 문이 없이 오픈된 공간을 말하며 흔히 엑스트라 리빙룸이나 레크레이션 공간으로 활용된다. 그러나 대부분 개발업자들은 바이어에게 옵션을 제공, 이같은 Loft를 침실로 만들고 있다. ▶ Powder Rooms/Half Baths 욕조나 샤워시설이 없이 싱크와 넓직한 카운터 톱, 화장실 등으로 이뤄진 경우이며 1.2 욕실이라고도 한다. 3/4 욕실은 욕조는 없이 샤워시설을 갖춘 경우를 말한다. ▶ HVAC Heating Ventilation and Air Conditioning의 첫 자를 딴 것으로 히터와 에어컨 시스템을 말한다. ▶ Pre-wired/pre-plumbed for... 천장의 환기통이나 욕조, 시큐리티 시스템, 중앙 배큠시설 등을 설치할 수 있도록 그와 관련된 배선 작업이 되어 있다는 뜻이다. 그러나 이때 주의할 점은 'pre'라는 항목인데 이는 주택 개발회사에서 자체 제작한 상품들만을 설치할 수 있도록 배선 시스템이 되어 있다는 뜻으로 향후 개별적으로 각각의 시스템을 설치할 때는 맞지 않을 수도 있다. 그러므로 집을 구입할 때 바이어가 업그레이드 옵션으로 활용하도록 하기 위한 개발회사의 아이디어중 하나라고 생각할 수 있다.