후회없는 내 집 장만을 위한 주택구입 요령을 소개한다. ◇ 투자가치를 최우선으로 하기보다는 내 집을 '스윗홈'으로 얼만큼 즐길 수 있는가 하는 점을 고려한다. '집'은 편안하고 안락해야 한다. 페이먼트에 눌려 내 집을 제대로 즐기지 못하고 다리에 맨 무거운 모래주머니와 같이 생활을 짓누른다면 '내 집 장만'의 의미는 없는 것이다. 투자용의 목적으로 구입하는 주택이 아니고 온 가족의 휴식처로 생활할 수 있는 집이 필요하다면 투자가치를 최우선을 한다. ◇ 다운페이먼트는 가능한한 적게 한다. 현금이 많을 경우 다운페이를 많이 하는 것보다는 그 현금을 은행이나 다른 투자기관에 남겨 놓는 것이 주택구입에 따른 투자효과를 극대화하는 것이다. 이것이 바로 지렛대효과(Leverage)원칙이다. 주택쇼핑에 앞서 10% 다운페이로 융자를 얻을 수 있는 융자 전 승인을 서면으로 받아 놓고 마음에 드는 집이 있을 경우 신속하게 주택을 구입하는 것이 현명한 방법이다. 시세에 맞는 주택을 소액 다운페이먼트를 구입하는 것이 수익을 가장 극대화할 수 있는 방법이다. 예를 들어 10만달러 짜리 주택을 10%인 1만달러를 다운한 후 구입한다고 가정하자. 일반적으로 주택값이 연 5% 상승하고 있음을 감안한다면 1년후 5천달러가 오를 것이고 이는 다운페이먼트 1만달러에 대해서는 50%에 해당하는 것이다. 그러나 10만달러를 들여 이 주택을 구입했을 경우에는 5천달러의 수익이 10만달러에 대해 5%에 불과하므로 수익률은 큰 차이가 있는 것이다. ◇ 목돈이 필요치 않은 세세한 인테리어에는 큰 신경을 쓰지 않는다. 주택 인테리어에 있어 바닥 카펫이나 벽면 컬러, 전등, 정원관리 등에는 그다지 큰 목돈이 들어가는 부분은 아니다. 그러므로 주택을 쇼핑할 때 이들 부분이 되어 있는지를 점검하는 것보다는 목돈이 들어가는 지붕을 다시 해야 한다든지 기초공사에 있어 문제가 있는 부분이 있는지 등에 대해 살피는 것이 바람직한 방법이다. ◇ 감정을 너무 드러내놓지 않는다. 만약 정말 마음에 드는 '드림 홈'을 발견했더라도 그 감정을 드러내놓지 말아야 한다. 특히 셀러측에서 나타내서는 안된다. 바이어가 주택을 매우 마음에 들어하는 것을 셀러가 알게 되면 주택가격 흥정이 쉽지 않을 수 있기 때문이다. ◇ 마켓시세 분석을 통해 오퍼가격을 결정한다. 가격 결정을 현명하게 내리고 싶다면 오퍼를 쓰기 전 반드시 에이전트를 통해 마켓시세 비교 분석(CMA)을 해본다. 이는 최근 6개월간 인근 지역에서 매매된 주택의 실제 매매값을 산출하는 것으로 주택마다 업그레이드 된 정도에 따라 다소 차이는 있지만 주택값을 산출하는데 가장 일반적이고도 유용하게 이용되는 방법이다. 이같은 마켓시세분석을 에이전트와 살펴본 후 오퍼를 넣는다면 합리적인 가격으로 주택을 구입할 수 있다. 오퍼를 쓸 때 유념해야 할 사항은 어떤 낮은 가격대의 오퍼라도 쓸 수 있지만 한번 높은 가격대로 오퍼를 쓴 것은 다시 낮출 수 없다는 것이다. ◇ 보호장치를 위해 오퍼 작성시 조건조항들(Contingency clauses)을 명시한다. 일정 조건이 맞을 경우 주택구입이 성사된다는 조건조항들을 명시하는 것이 바이어에게 안전한 방법이다. 그 중에 가장 일반적으로 명시하는 조건조항은 융자 승인시 주택구입이 최종 결정된다는 내용과 전문가 인스펙션을 통해 주택에 큰 하자가 없을 경우 주택을 구입한다는 내용이다.