건설경기 침체가 장기화되면서 내년 집값은 3∼5% 가량 하락하고, 땅값도 상승세가 둔화되면서 1∼2% 오
르는데 그칠 것으로 전망됐다.

건설산업연구원은 9일 ‘2005년 건설·부동산경기 전망’에서 “각종 주택 및 부동산 규제가 그대로 유
지되면 집값과 땅값이 지속적으로 하락하면서 건설경기가 경착륙될 가능성이 높다”고 밝혔다.

건산연은 국내 아파트 경기는 올해 4·4분기에 거래량 감소와 가격 하락 국면에 접어들고 내년 상반기에
는 부동산 세제 부담을 회피하기 위해 거래는 급증하지만 가격은 여전히 약보합세를 면치 못해 3∼5% 하
락할 것으로 내다봤다.

건산연 김현아 부연구위원은 “주택에 대한 세부담이 가중되면서 급매물이 증가할 것이고, 경기지역은
입주물량이 많아 서울보다 집값 하락이 클 것”이라고 말했다.

입주물량은 올해 43만3000가구를 정점으로 내년 35만6천651가구, 오는 2006년에는 30만4324가구로 각각
줄고 내년 주택건설실적도 40만가구 이하 수준에 머물 것으로 예측됐다.

토지가격은 그린벨트 해제와 각종 지역개발 호재 등이 이미 가격에 반영됐기 때문에 상승폭이 둔화돼 1
∼2% 오르는데 그칠 것으로 전망됐다. 하지만 서울의 뉴타운 지역이나 기업도시 및 혁신도시 예정지 등
에는 땅값이 크게 오를 것으로 분석됐다.

건설수주는 부동산경기 침체와 공공공사 수익성 악화로 올해보다 6.2% 감소한 79조9000억원에 머물고,
건설투자 역시 비주거용 건축부문이 하락하면서 1.8% 감소한 117조3000억원에 그칠 것으로 예측됐다. 공
종별로는 건축투자가 비주거용 건축투자의 감소로 3.2% 줄어들고, 토목투자는 0.3% 증가할 것으로 예상
됐다.

백성준 부연구위원은 “국내 소비와 설비투자가 부진하고, 수출증가세마저 둔화되고 있는 상황을 고려할
때 건설경기가 경착륙 될 가능성이 높다”며 “이를 극복하기 위해서는 당장 사업집행이 가능한 사업을
발굴해 추진하고, 주택에 대한 각종 규제를 완화해야 한다”고 주장했다.

<파이낸셜뉴스>