리모델링 효과 부엌이 최고로 부엌을 고치고 방을 새로 만들면 들인 비용만큼 집값이 올라갈 수 있을까. `비용에 대한 효과는 과연 어느 정도나 될까'하는 게 대부분의 주택소유주들이 궁금해하는 사항이다. 특히 집을 팔기 위해 내놓는 셀러나 주택을 처음 구입하는 바이어들은 리모델링 효과에 대해 관심이 많을 수밖에 없다. 주택 증·개축 공사를 한 뒤 1년 이내에 팔았을 경우 투자자금을 얼마나 회수할 수 있는가에 대해 알아본 결과 투자회수율은 지역에 따라 다소 차이가 나긴 하지만 전국적으로 투자회수율이 가장 높은 공사는 부분적 부엌개조로 요즘 같은 셀러스마켓 상황에서 투자 회수율이 88%인 것으로 나타났다. 그 다음으로는 두개 층 증축(84%), 욕실 추가(82%), 욕실 리모델링(82%) 순으로 투자효과가 높은 것으로 조사됐다. 한편 동부 지역의 경우 부분적 부엌개조의 투자회수율이 95%로 역시 가장 효과적이었고 화장실 개조(88%)와 추가(87%), 두 개층 증축(85%)도 비교적 효과적인 것으로 나타났다. 지하실 개조(62%)는 별로다. 동부지역에서도 도시별로 큰 차이를 보이고 있다. 부분적 부엌개조의 경우 투자비용보다 회수 가능한 금액이 높은 곳은 뉴욕주 가든시티(1백40%)와 웨스트체스터(1백28%), 커네티컷주 뉴헤이븐(1백30%) 등이었다. 화장실 개조로도 가든시티(1백40%)와 웨스트체스터(1백20%) 등은 높은 투자효과를 거둘 수 있는 것으로 조사됐다. 동부지역에서 각 부분별 증·개축을 할 경우 투자효과 및 리모델링 시 주의할 점을 소개한다. ◇부엌 부분 개조 부엌을 전면적으로 개조하는 것보다 약간만 바꿈으로써 투자에 대한 효과를 극대화할 수 있다. 바닥이나 카운터톱(조리대)을 교체한다든지 캐비닛 표면을 다른 재질로 바꾸는 것. 또는 오븐이나 싱크대를 새것으로 교체할 경우 큰돈을 들이지 않으면서도 바이어의 시선을 확 잡을 수 있다. 특히 캐비닛의 문이나 서랍 등에 고급자재를 사용해 부엌의 격조를 높이고 조명은 중앙에 한 개만 설치할 것이 아니라 캐비닛 윗 부분에 부분 조명을 여러개 환하게 설치하는 게 좋다. 문이 있을 겨우 이를 제거, 부엌을 패밀리룸과 같이 열린 공간으로 만드는 게 유리하다. ◇2층으로 증축 비용이 많이 드는 공사지만 그만큼 투자효과도 높다. 그러나 디자인에 신경을 써야 하며 반드시 전문가를 통해 시행하는 게 바람직하다. 2층에 아늑한 분위기의 침실을 만들고 창문을 만듦으로써 채광효과를 높인다. 1층엔 콘크리트 바닥을 하는 것이 바람직. ◇화장실 추가 각층마다 욕실이 있어도 최근 추세는 방 숫자에 따라 욕실이 늘어나고 있다. 욕실을 하나 더 만들 경우 한쪽 벽면을 가죽이나 금속성 질감이 나는 페인트로 칠하면 세련된 멋을 더하며 2중 샤워헤드를 설치, 안락감을 배가시킨다. 가능하면 욕조 위에 자연 채광설비를 설치, 채광효과 및 보온효과를 동시에 고려한다. ◇욕실개조 욕실은 부엌과 함께 주택개조 시 효과가 가장 높은 부분이다. 특히 고급스런 분위기 연출에 신경을 써야한다. 돈을 들인 만큼 효과를 볼 수 있는 부분이 욕실의 색상 선택이다. 거울은 평범한 것을 사용하고 샤워룸의 천장 및 벽은 타일로 처리한다. ◇패밀리룸 증축 최근엔 패밀리룸이 넓은 주택이 바이어들에게 특히 선호되고 있다. 패밀리룸의 실내 벽은 페인트보다 나무를 함께 사용하는 게 가치를 높일 수 있으며 TV나 가전제품을 넣을 수 있는 캐비닛을 벽에 함께 짜 넣는 것이 더욱 인기. 또한 창문은 가능한 한 높게 만드는 것이 가구 배열에 있어 효율적이다. ◇외벽 페인팅 주택 외부를 페인팅하는 것은 얼굴에 화장을 하는 것과 마찬가지. 색상은 한가지로 하며 셔터를 다른 색상으로 선택하면 눈에 띈다. 주된 색상 선택 시 사계절을 모두 고려하는 것이 바람직하다.