처음 내집을 장만하는 바이어들은 대부분 다운페이먼트만을 염두에 두고 쇼핑에 나서는 경우가 많다. 그러나 막상 집을 구입할 때는 예상외의 목돈이 들어가게 돼 당황하는 경우가 종종 있다. 예상외로 들어가는 목돈이 바로 '클로징 비용(closing cost)'이다. 바이어들은 항상 다운페이먼트 외에 클로징 비용도 미리 확보해 놓아야 한다. 클로징비용이 무엇인지 알아보고 그에 따른 비용을 살펴본다. 클로징비용은 부동산 매입절차에 따른 비용으로 에스크로를 통해 부담하며 일반적으로 알려진 에스크로 비용이나 융자 비용 외에도 여러 가지 세세한 명목으로 많은 비용이 들어간다. 이때 셀러와 바이어가 부담하는 것이 각각 다르고 부동산의 종류에 따라서도 비용의 차이가 난다. 일반 주택의 매매시 바이어가 부담하는 것으로는 에스크로 비용 외에 대부분 융자와 관련된 비용인데 융자 수수료(Loan Origination fee), 감정비(Appraisal), 알타팔러시(Alta Policy), 신용조회비(Credit Report), 융자수속비(Loan Processing fee), 재산세 미납 확인비(Tax Service Contract), 화재 보험료 등이 있다. 또한 이외에도 융자서류취급 비용(Loan Tie in fee), 메신저 비용(Messenger fee), 등기서류비, 서브 에스크로비용 등이 있으며 바이어가 부담하는 에스크로 비용 중 가장 많은 부분을 차지하는 것은 융자수수료다. 융자수수료는 융자의 종류나 융자회사에 다라 융자 금액의 0.2∼2%의 차이가 날 수 있으므로 시간을 두고 본인에게 알맞은 좋은 조건의 융자프로그램을 샤핑하는 것이 비용을 절약할 수 있는 방법이다. 셀러가 부담하는 것으로는 에스크로 비용 외에 타이틀보험(Title Insurance), 등기비, 등기서류 및 각종 서류 작성비, 서브에스크로 비용과 홈워런티 보험료 등이 있다. 또한 셀러는 바이어와 셀러측 에이전트 비용을 부담하게 되는 데 주택매매시 가장 많은 부분을 차지하는 비용이다. 에이전트 비용은 일반적으로 주택의 경우 매매주택가격의 6%에 해당하는 금액이 사용된다. 이와 같은 클로징비용은 바이어는 물론 셀러도 주택 매매전 반드시 염두에 두어야 하며 비용은 경우에 따라 차이가 나지만 일반적으로 25만달러짜리 단독 주택을 20% 다운페이하고 매입할 경우 바이어는 약 5천5백∼6천달러 정도 소요되면 셀러는 에이전트에 지급되는 커미션을 포함하지 않을 경우 2천7백50∼3천달러 정도가 클로징 비용으로 필요하다. 셀러와 바이어측의 클로징 비용을 항목별로 살펴보면 다음과 같다. ▶ 에스크로비용(Escrow Fee) 에스크로 절차를 대행해주는 에스크로회사에 지급하는 비용으로 셀러와 바이어가 함께 부담하면 매매익 규모에 따라 달라진다. 일반적으로 매매액 1천달러당 1달러50센트에서 2달러선. ▶ 서브에스크로 비용(Sub Escrow fee) 은행으로부터 바이어의 융자금이 나오면 반드시 에스크로 회사에 전달하여 바이어가 모든 잔금을 치를 수 있도록 해야 하는데 이때 들어가는 수수료다. 50∼70달러 정도이며 바이어가 부담하는 항목. ▶ 타이틀 보험(Title Insurance) 부동산 구입자를 소유권의 결함으로부터 보호하기 위해 판매하는 보험으로 셀러가 바이어를 위해 가입하는 것이다. ▶ 홈워런티보험료(Home Warranty) 건물에 대한 재산 피해 방지를 위해 가입하는 것으로 셀러가 부동산 매매시 1년 유효의 보험에 가입, 플러밍이나 지붕 등에 문제가 생길 경우 커버해 주도록 하고 있다. ▶ 융자수수료(Loan Origination Fee) 융자에 따른 비용으로 융자를 해주는 렌더가 차용자(주택구입자)에게 부과하는 융자비용. 론포인트(Loan Point)라고 하며 일반적으로 융자금액의 1% 정도 부과되면 에스크로 기간 중 바이어가 부담하는 비용 가운데 가장 많은 부분을 차지하는 내역이다. ▶ 융자수속비(Loan Processing Fee) 바이어의 융자패키지를 완성하기 위해 융자회사에서는 바이어의 크레딧을 조사하고 타이틀을 확인하며 증빙서류 등을 만들어야 하는데 이때 소요되는 비요. 융자회사마다 다르며 3백∼4백달러 정도. ▶ 주택보험료 바이어가 새로 구입하는 주택을 보험에 가입하지 않으면 은행에서 담보 잡힌 부동산에 대해 융자 승인을 받을 수 없다. 일반적으로 25만달러 정도의 단독주택의 경우 월 보험료는 50∼70달러 정도다.