재정 지출 확대와 금리 인하 등으로 시중유동성이 풍부해지면서 증시와 부동산시장이 뜨거워지고 있다.

전문가들은 경기 회복이 가시화하지 않은 상황에서 유동성의 힘으로 ‘자산버블’이 생길 수 있다며 예
의주시하고 있다.

20일 부동산·증권·금융업계 등에 따르면 지난 19일 기준 5월 중 코스피시장과 코스닥시장의 일평균 거
래대금은 10조6399억원으로 전달에 세운 사상최고치(10조5845억원)를 갈아치웠다. 월별 코스피시장과 코
스닥시장의 일평균 거래대금은 지난 4월에 2007년 10월 이후 처음으로 10조원을 돌파, 2개월째 10조원대
를 유지하고 있다.

고객예탁금 역시 15조3782억원으로 1월보다 5조4000억원 정도 늘어났다. 이에 따라 코스피지수는 최근
1400선을 회복해 작년 말보다 30% 가까이 상승했고 코스닥지수는 최근 13거래일 연속 랠리를 펼치며 10
개월 만에 550선을 회복했다.

4~5월 중 신규 상장에 나선 공모주와 하이닉스반도체 유상증자, 대우자동차판매·금호타이어의 신주인수
권부사채(BW) 발행 등의 공모 청약에도 무려 46조원의 자금이 몰렸다. 뷰웍스 등의 공모주식 청약 경쟁
률은 무려 1000대 1을 넘어섰고 청약증거금도 1조원대에 달했다.

또 서울 강남 일부 지역과 수도권 재개발·재건축아파트, 경매 등의 부동산시장도 뜨겁게 달아올랐다.

인천의 청라지구 한화꿈에그린·호반 베르디움, 송도지구의 포스코 더샵 하버뷰II는 최고 285대 1의 경
쟁률을 기록하며 1순위에 마감됐다.
이들 분양시장은 떴다방까지 등장하는 등 과열조짐을 보여 국토해양부가 투기단속에 나선다.

이달 들어 15일까지 서울 및 경기지역의 아파트와 연립·다세대 주택의 평균 경매입찰 경쟁률은 각각 8
대 1, 7대 1을 기록했다.

서울 송파구 주공 5단지는 83㎡ 거래가격이 지난 달 13억원대로 작년 말보다 4억원이나 올랐다. 타워팰
리스는 244㎡가 지난 달 49억5000만원에 매매돼 지난 2007년 4분기 245㎡가 53억6000만원에 거래된 이
래 최고가를 기록했다.

전문가들은 그러나 아직 실물 경기 회복이 뒷받침되지 않은 만큼 ‘유동성’만으로 부동산 등 자산가격
이 급등하는 불건전한 상황이 올 수도 있다고 우려했다. 한국은행은 그러나 아직까지 유동성 과잉과 자
산버블 문제에 대해 특별한 조치를 취할 단계는 아니라며 신중한 입장을 보이고 있다.


박민철기자 mindom@munhwa.com